不動産投資をはじめたきっかけは何ですか？

M様：単純ですが、知人が不動産投資をしているのを見て自分もやってみようと思ったからです。

当社：なるほど。身近な人がしていて興味を持たれたということですね？

M様：そうです。不動産投資をしている知人も「やるなら早い方がいいよ」と言ってくださっていたので始めました。

なぜプラザセレクトで不動産投資をしようと思ったのですか？

M様：これは偶然ですが、僕が担当の大瀧さんと面識があったというのもあり、
プラザセレクトさんなら信頼できると思ったからです。

当社：ありがとうございます。

M様：色々と相談している内に、今回建築した土地を紹介していただいたというのも大きな理由ですね。

不動産投資をはじめて今の心境はいかがですか？

当社：建築時から3年経ってはいますが、いかがですか？

M様：やっぱり手元にキャッシュがあるのは大事だなと思ったのと、今回フルローンでの不動産投資だったのですが、
お金を生み出す良い借金だったのかなと感じています。

当社：なるほど。現在家賃収入はどうされていますか？

M様：貯蓄したり、他のもので運用して増えている部分もありラッキーって感じです（笑）

当社：とても良い運用の仕方だと思います。この状態を続けてまとまった資金ができれば次の投資を考えたり、
繰り上げ返済をしたりと、選択肢がいつでもたくさんある状態をキープすることをおすすめします。

M様：あと、資本がないと他の投資はできないんだなというのも実感しました。

当社：そうですね。不動産投資は資本がなくてもフルローンで始めることができるのが最大の魅力です。
尚且つ現物が残るのもメリットの1つで、自分の居住用にしたり売却したり様々な活用をすることができます。

M様：不動産投資をはじめて、本当に幅広く色々なことに気づいたり学ぶことが出来たので、
良かったなあというのが心境です。また良い物件があれば、次もぜひお願いします。

当社：ありがとうございます。ぜひご提案させてください。

不動産投資をするメリットは何ですか？

M様：メリットは、手元のお金がある程度まとまって運用できることと、税金だったり確定申告だったりという
サラリーマンをやっているだけでは触れることができない部分を経験できることですね。

当社：そうですね。中々、特にお若い方だと分からない部分も多いかと思いますが、
賃貸経営しながら覚えていくこともできますよね。

M様：はい。自分自身の勉強のためにもやってよかったなと思っています。

現在、不安に思っていることはありますか？

M様：今築3年になるんですけど、これが6年7年経つと補修がどのくらい必要になるのかなあとか考えますね。
あとは、売却だったりという最終の出口の部分をどう進めていけばいいのかという不安は漠然と思っています。

当社：色々な方法があるので確かに悩んでしまうと思います。
とはいえ、やはり皆さん「10年」を一区切りと考えて売却や次の方向性を考える時期になるのは間違いないですね。

M様：なるほど、そういうものなんですね。差し当たっての不安はそんな感じですね。すぐに次が決まりましたけど、
一度退去も経験しているので。その辺はこういうものかなと思っています。

不動産投資をはじめたきっかけは何ですか？

O様：『金持ち父さん貧乏父さん』の本を読んで、これはまずいぞと・・。

当社：サラリーマンの収入だけでは将来的に不安だと？

O様：そうです。あれで概念が変わりましたね。でもすぐには行動できなくて。
今の仕事もそれなりに安定しているのですが、本を読んで一生働けるか分からないしと思いだしたんです。
色んな不安がでてきたのですが、将来病気になるのは仕方ないとしてもお金の心配はしたくないと思いました。
それで、給料以外にも他の道が必要だなと考えだしました。
まずは株を始めたんですけど、自分でコントロールできない所が一番ネックでしたね。
それから色々探すようになって、不動産が固くて良いんじゃないかと思って始めたのがきっかけです。

不動産投資をするメリットは何ですか？

O様：メリットはやはり資産として残ることでしょうか。
株とかだと紙きれになってしまう事もありますし。
不動産だと、土地の価格はあまり変化しないのでその分は担保されるかなと思うんです。
だから仮に入居が入らないという事になっても、売却して建物価格分だけでも回収できれば損にはならないかなと思うんです。
最後は資産になるし、担保になれば次の融資も受け易くなりますよね。
そうなれば続けていけるし、単なる投資ではなくて、事業家としてやっていけると思ったんです。

当社：なるほど。じゃあ最初の不動産投資から続けていくつもりだったのでしょうか？

O様：そうです。最終はやっぱり賃貸料収入だけで生活ができるようになればいいなと考えています。

現在、不安に思っていることはありますか？

O様：やっぱり退去のことですね。新築なので修繕は気にしていないですが、建物が完成すれば入居が入るか気になりますし、
入居が入れば満室でずっと続いて欲しいですし。入居して建物を気に入ってくれていても、
転勤とか色々な事情で退去せざるを得ない事もあるわけですよね。
大事なのはその後にまた入居付けができるかどうかだと思います。
そういう意味では新築であることは強みだと感じてます。
あとは、資金を持っている地主の方が利回りを度外視して良い物件を建てたりする事もあるので、
そうなると競合としてめちゃくちゃ強いので。入居が入るか不安になりますね。

なぜセレクトで不動産投資をしようと思ったのですか？

O様：今までは築10年の中古物件で不動産投資をしていたのですが、続けたくてもなかなか次の良い物件が出てこなくて。
そんな矢先にその中古物件に修理が必要になりだしたんですね。
今後の修繕のことを考えると利回りが良くても自己資金がかなり必要になってくるのではないかと思いだして
新築物件を考えはじめました。
その時に、それまでお世話になっていた業者さんにプラザセレクトさんを紹介してもらったんです。
話を聞くと利回りも良いし、これかなと。
それで2年前に1棟目をお願いしました。無事満室になりましたし、ほぼ手もかからないので楽ですね。

当社：ありがとうございます。今回リピート発注で建てていただいた戸建タイプは一切手がかからず、
入居者様で掃除などを完結してもらえるのでそこはメリットかなと思います。

O様：そうですよね。やっぱり修繕がいらないのが一番いいですね。
投資家としては、いつ管理会社から修繕の連絡がくるかドキドキしていますからね（笑）そこがないのが本当に有難いです。
それに、新築でもある程度の賃料がとれる地域にプラザセレクトさんがあるという組み合わせも良かったのかと思います。
土地の選定もいいですよね。最初はどうかな？と思っていた土地でも、
いざ完成してみるとやっぱりお任せして正解だったなと。
僕は県外住まいで頻繁には見に来られないので不安な部分もあったんですけど、
やっぱり需要があるエリアの選定が素晴らしいなと思いました。
建てた後もしっかりとサポートして下さっているので安心しています。

セレクトをおすすめする理由はありますか？

O様：やはり安いところがいいですね。地元の工務店に頼んだこともあるのですが、
僕の提示した予算では出来ないと言われたことがあります。

当社：セレクトは規格化した商品ですし、ノウハウもありますので“安さ”という面では強みだと思っています。

O様：使っている設備なども良いですし。仮に自分が住むマイホームを建てようと思っても全然良いですよね。
都度、商品をブラッシュアップしているのも良い所ですよね。少しでも良くなるようにしてくれているんだなあと感じられます。

当社：投資商品ですから、やはり最終はどれだけ少ない費用で高い利回りを実現するかが大切です。
費用をたくさんかけて仕様のグレードをあげても、それで利回りが悪くなれば元も子もないですからね。

O様：そうなんです。今まで2棟プラザセレクトで建てて、打合せ中も僕が住むわけではないけど、
やっぱり自分の物件なので色々と手を加えたくなってたんです。
でも実物を見ると、担当の大瀧さんの言う事が正しかったですね。
キッチンをグレードアップしようと考えたけど、標準仕様が設置されているのを見たら「全然これでいいよね」って思いました。

当社：ありがとうございます。

O様：仮にキッチンをグレードの良いものに変更しても、それだけで入居が決まるわけではないですよね。
そういう部分の見通しは投資家として甘かったなと思いました。
大瀧さんのアドバイスがあってよかったです。
そういう事をきちんと教えてくださるので、初心者の方にもプラザセレクトは向いていると思います。
不動産投資が初心者の方ほど、色々と手を加えたくなると思いますので、
はっきりとアドバイスして貰えるといいのではないでしょうか。

これから不動産投資を始める方へアドバイスをお願いします！

O様：今まで3棟の不動産投資をやってきましたが、多少の自己資金は多少ある方がいいですね。
無くても出来ない事はないですけど。プラザセレクトさんの商品は新築なので建てた後すぐに
修繕費が必要になることはないと思いますが、融資の際の諸費用や金利の支払いなど、
入居が入るまでは必要になる部分があると思います。
それで精神的に落ち込んで『やるんじゃなかった』と思ってしまうくらいなら、
最初に用意してから始めたほうがいいんじゃないでしょうか。

当社：物理的なところと精神的なところも含めて、自己資金は多少ある方がいんじゃないかということですね。

O様：はい。それに僕は今となっては投資の考え方ができるようになってきましたけど、
そういう先々の事を考えて生活してみるのも大事かなと思います。
給料だけで欲しいものを購入するのは、それこそ馬車馬のように働き続ける毎日が必要ですよね。
いつ病気になるかも分かりませんし、そんな時に給料以外の収入が5万円でも
10万円でもあれば全然違うと思います。
金銭的な余裕がでると心にも余裕が生まれて、
メインの仕事もうまくいく・・
という話はよく聞きますけど、
そういう自分の生活を充実させるためにも
早めに始める事をお勧めします。
不動産投資は時間を味方につけることが重要です。
早く始めればローンも早く終わります。
なので40代よりは30代、30代よりは20代のうちに
始めた方が絶対にいいと思います。
僕は今40代ですが、20歳の自分に
「早く始めろ！」って言いたいですね（笑）

不動産投資をはじめたきっかけは何ですか？

O様：本業以外に安定した副収入が欲しかったんです。
1棟目は知り合いの不動産会社さんに200万円くらいの中古物件を買わないかと声をかけていただいて・・。
副収入が欲しいなと思っていたのもあり、はじめました。

不動産投資をするメリットは何ですか？

O様：一番は時間がかからないということですね。

当社：なるほど。放っておいても賃貸料収入が入ってきますもんね。

O様：そうです。管理会社に任せて、自分の時間が自由に使えるのが良い所です。
株などの他の投資と比べると分かり易いですし。天災だけは怖いですけど（笑）

現在、不安に思っていることはありますか？

O様：苦労しているところは、自主管理している物件の家賃滞納ですね。
毎月遅れる方もいらっしゃるので、連絡するのも正直手間ですね。
あとはクレームがあった際に、管理会社から判断を迫られるのでそんなのも手間です。

当社：所有数が増えると出てくる問題かもしれませんね。逆に良かった点は何かありますか？

O様：やっぱり、資金に余裕ができることですね。

当社：そうですね。空室時の補填などを踏まえても結構余力があると思います。

O様：あとは自分が住んでいる県内に建てると近くを通った際に見えるので良いですね。
パトロールって程じゃないですけど、近くにあれば見に行けるので。

不動産投資をスタートして、今の心境はいかがですか？

O様：それなりにキャッシュフローがでてきて利益が発生しているのが分かってくるので、
また次の物件もどんどん始めたいな。という気持ちです。
それと、今所有している物件の中の利回りの良くないものを売って、新しく始めたりしたいですね。

当社：管理手間などは付いてくる問題ではありますが、その上でもまだやりたいと思われますか？

O様：そうですね。中古物件はいずれ売りますから、そうしたら新築をまた考えますね。

なぜプラザセレクトで不動産投資をしようと思ったのですか？

O様：この理由は2つあります。1つは本業でお世話になっているからと、
2つ目は今回建築した地域の物件を紹介していただけたからという事です。
あとはまあ、やっぱり安いですよね。パッケージにしているから、特に安くできるんでしょうね。

当社：ありがとうございます。そうですね、そこは当社の強みだと思っています。

O様：コストパフォーマンスがいいですよね。
それも理由のひとつです。

不動産投資をはじめたきっかけは何ですか？

M様：セレクトさんが建てているのを見て、良いなあと思ったのがきっかけです。

当社：ありがとうございます。実際に人がやっているのを見るときっかけになり易いですね。

M様：そうですね。元々、良い土地があったら紹介してと頼んでいたのもありましたから。そういうもの全てがきっかけです。

不動産投資をするメリットは何ですか？

M様：やっぱり不労所得になることです。

当社：やはり働かなくても収入があるというのが一番大きいですか？

M様：そうですね。それが一番です。

なぜセレクトで不動産投資をしようと思ったのですか？

M様：お付き合いをしている中で、信用できるな、
この会社なら任せられるなと思ったことが一番です。

当社：ありがとうございます。

M様：建物の中も見させていただて、セレクトさんなら間違いないだろうなと思いました。

今後さらに投資物件を増やしたり売却する予定はありますか？

M様：良い土地があれば、当然増やしていきたいです。

当社：物件次第ということでしょうか？

M様：そうです。まさにその通りです。

当社：売却等は考えていたりしますか？

M様：今のところは考えていないですね。有難いことにほとんど満室ですから。