「２棟目の物件って買った方がいい？買うならタイミングはいつ？」
２棟目のタイミングは、不動産投資を始めた人の多くが悩むことです。
安易な考えで購入してしまうと、資金繰りが悪化し、破産する可能性もあります。

ここでは、２棟目の物件を購入するメリットとタイミングについて
紹介していますので、参考にしてください。

２棟目の物件を購入するメリット

アパートなど不動産投資物件の２棟目を購入することで、
家賃収入が増えるなどのメリットがあります。

以下は、主なメリット３点です。

• 家賃収入が増える
• リスクを分散ができる
• 金融機関から融資を受けやすい

１つずつ、内容を確認していきましょう。

（１）家賃収入が増える

２棟目の物件を購入することで、家賃収入が増えます。

１棟目と同規模の物件であれば、現在得ている家賃収入が倍以上になるでしょう。

高い入居率を維持し、コスト管理も上手くいけば、多くのキャッシュフローを実現できます。

（２）リスクを分散できる

２棟目の物件を購入することで、リスク分散ができます。

災害や空室リスクなど、不動産投資にはさまざまなリスクが付きものです。

２棟の物件を所有することで、これらのリスクヘッジができます。

（３）金融機関から融資を受けやすい

１棟目の物件が黒字であれば、２棟目の物件購入時に、
好条件でローンを利用できる可能性があります。

融資を受けやすいため、安心して購入が可能です。

２棟目の物件購入には、このようなメリットがあります。

２棟目の物件を購入するタイミング

２棟目の物件を購入するタイミングは人それぞれですが、
おすすめは１棟目の収支が安定したタイミングです。

１棟目の収支が安定していないのに２棟目を購入すると、
資金繰りが急激に悪化する可能性があります。

「１棟目の入居率が低く、毎月赤字運営になっている」という状況で、
２棟目を購入すれば、破産のリスクも高まるでしょう。

そもそも、１棟目の収支が安定していないと、
金融機関から融資を受けられないことが多いです。

２棟目の物件を所有すれば、家賃収入が増えるメリットはありますが、
借り入れやコストも増えることを考慮して、計画を立てるようにしましょう。

まとめ

ここでは、２棟目の物件を購入するメリットとタイミングについて紹介しました。

２棟目を購入することで家賃収入が増え、リスクの分散化が図れます。

ただし、借入金額やコストも増えるためタイミングは重要です。

２棟目の購入は１棟目の収支が安定してから検討するようにしましょう。