不動産投資にも、閑散期と繁忙期があります。

基本的には、賃貸需要が多い時期が繁忙期、需要が少ない時期が閑散期です。

閑散期と繁忙期を知らなければ、効果的な入居者募集活動ができず、空室が続くことになります。

ここでは、不動産投資の閑散期と繁忙期について見ていきましょう。

不動産投資の閑散期

不動産投資の閑散期は、４月～８月になります。

３月までに、４月の新生活スタートへ向けて賃貸需要が高まり、一段落するためです。

この時期は就職や転職、転勤や受験など、引っ越しの動機が少ないため、
賃貸需要がほとんど見込めません。

不動産会社のお客様自体が少ないため、業者へのアプローチをしたり、
広告費をかけても、入居者を確保することは難しい時期です。

そのため、繁忙期にいかに入居者を確保して、閑散期を満室で迎えるかが重要になります。

閑散期に入居者を確保したい場合は、以下のような対策を試みるといいでしょう。

• 家賃を下げる
• 敷金や礼金などの条件を変更する
• フリーレントにする
• 業者へのＰＲ活動を強化する
• 設備投資をする

入居者募集と閑散期が重なりそうな場合は、早めに対策を施すようにしましょう。

不動産投資の繁忙期

不動産投資の繁忙期は、１月～３月になります。

なぜなら、以下３つの理由から、この時期が１年の中で最も賃貸需要が高いためです。

• 大学や短大、専門学校への入学に伴う新生活
• 就職・転職に伴う新生活
• 異動に伴う新生活

大学を卒業して、新生活を始める学生だけでも約４０万人と言われており、
４月からの新生活に向けて、多くの人が不動産会社を訪ね、部屋を探します。

この時期になると、不動産会社にはひっきりなしにお客様が集まり、
キャンセル待ち住戸もたくさん出ます。

不動産オーナーとしては、この繁忙期に、いかに入居者を確保できるかが重要です。

繁忙期を過ぎてしまうと、どれだけ広告費をかけても、
入居者確保は一気に難しくなってしまいます。

繁忙期に間に合うように、修繕やリフォーム、広告、不動産会社へのアプローチなどを
済ませておくことがポイントです。

もし、次の繁忙期を狙うのであれば、転勤者や推薦入試合格者の需要が高い
９月～１２月が第２の繁忙期になります。

まとめ

ここでは、不動産投資の閑散期や繁忙期について紹介しました。

不動産投資の閑散期は４月～８月、繁忙期は１月～３月です。

繁忙期は比較的簡単に入居者を確保できますが、閑散期はなかなか難しいものがあります。

繁忙期と閑散期のスケジュールを把握し、効果的な入居者募集をしていきましょう。